Frais Airbnb à 15,5 % : ce qui a changé le 13 octobre 2026 et comment ajuster vos prix

Depuis le 13 octobre 2026, Airbnb applique aux hôtes de l’Espace économique européen, dont la France, des frais « hôte uniquement » : 15,5 % du sous-total de chaque réservation pour la plupart des annonces, retenus sur votre versement, et plus aucun frais de service côté voyageur. Si vous n’avez pas donné de numéro de TVA à Airbnb, la TVA à 20 % s’ajoute : le prélèvement réel est de 18,6 %. Et si vous n’avez pas touché à vos prix, votre versement a baissé d’environ 15 %. Voici ce qui a changé, comment recalculer vos prix au centime près, et ce que cela change pour vos impôts.

Ce qui a changé, et quand

Jusqu’ici, la plupart des hôtes particuliers étaient en frais partagés : environ 3 % retenus sur le versement de l’hôte, et des frais de service de 14,1 à 16,5 % ajoutés au prix payé par le voyageur. Avec les frais hôte uniquement, le voyageur voit un seul prix, celui que vous fixez, et c’est l’hôte qui paie la totalité des frais : 15,5 % pour la plupart des annonces, 14 à 16 % dans certains cas, 16 % au Brésil et au Mexique.

Le passage s’est fait en trois temps :

• 27 octobre 2025 : obligatoire pour les hôtes connectés à un logiciel de gestion (PMS ou channel manager), partout dans le monde.
• Courant 2026, pays par pays : les hôtes hors de l’Espace économique européen (le Royaume-Uni en juin, les derniers le 15 septembre 2026).
• 13 octobre 2026 : tous les hôtes de l’Espace économique européen, dont la France.

Les réservations prises avant la bascule gardent leurs anciennes conditions, même pour un séjour qui a lieu après. Il n’y a pas de retour possible aux frais partagés. Airbnb présente le changement comme neutre : selon la plateforme, 15,5 % correspondent à la moyenne mondiale de ses frais, et le voyageur voit enfin le prix final dès la recherche. C’est vrai pour Airbnb ; pour vous, tout dépend de l’ajustement de vos prix.

15,5 % ou 18,6 % : la question de la TVA

Airbnb facture la TVA sur ses frais de service hôte. En France, elle est de 20 % : pour un hôte qui n’a pas renseigné de numéro de TVA, les 15,5 % deviennent 18,6 % du sous-total (15,5 % × 1,2). C’est le cas de la plupart des loueurs particuliers, puisque la location meublée de tourisme est en général exonérée de TVA.

Si vous êtes assujetti à la TVA (parahôtellerie, société) et que votre numéro figure dans la rubrique Taxes de votre compte Airbnb, la TVA peut ne pas vous être facturée : vous l’autoliquidez, et vos frais restent à 15,5 %. Ce n’est pas nouveau : avec les frais partagés, les 3 % devenaient déjà 3,6 % TVA comprise.

Combien vous perdez si vous n’avez rien changé

Prenons une nuit à 100 € (le sous-total comprend aussi les frais de ménage et de voyageur supplémentaire, qui subissent le même calcul) :

À prix inchangé, votre versement baisse de 15,6 % sans numéro de TVA, de 12,9 % avec. Sur une année à 20 000 € de nuitées, c’est environ 3 000 € de moins, pour exactement les mêmes réservations.

Calculer votre nouveau prix

Airbnb calcule ses frais sur le prix que vous affichez, donc ajouter 15,5 % ou 18,6 % à votre prix ne suffit pas. La bonne formule divise le versement que vous voulez par la part qui vous reste :

• Sans numéro de TVA : nouveau prix = versement voulu ÷ 0,814. Pour retrouver vos 96,40 €, affichez 118,43 € (+18,4 %).
• Avec numéro de TVA : nouveau prix = versement voulu ÷ 0,845. Pour retrouver vos 97 €, affichez 114,79 € (+14,8 %). C’est l’exemple qu’Airbnb donne lui-même : un prix passé de 100 à 115 € laisse 97 € à l’hôte.

Pour garder le même versement qu’avec les frais partagés :

La dernière colonne est la bonne nouvelle : pour le voyageur, le prix ne bouge presque pas. Avec un numéro de TVA, il paie à peu près ce qu’il payait avant ; sans numéro, environ 4 % de plus, c’est la TVA sur des frais devenus plus gros. Vous ne devenez donc pas plus cher que vos voisins qui ont fait le même calcul.

Trois points à ne pas oublier :

• Les frais de ménage et de voyageur supplémentaire font partie du sous-total : ajustez-les avec la même formule.
• Les outils de prix (l’outil d’ajustement proposé par Airbnb, PriceLabs, votre channel manager) : vérifiez s’ils appliquent 15,5 % ou 18,6 %, et si votre prix minimum a suivi.
• Le marché : comparez ensuite vos prix à ceux des annonces voisines. Elles sont passées aux mêmes frais le même jour, mais toutes n’ont pas ajusté.

Ce que cela change pour vos impôts

C’est l’effet que peu d’hôtes ont vu venir. En micro-BIC, vous déclarez vos recettes brutes, c’est-à-dire le prix payé pour le séjour avant déduction des frais Airbnb, et l’abattement forfaitaire couvre vos charges. Si vous montez vos prix de 18 % pour garder le même versement, vos recettes déclarées montent de 18 % alors que vous n’avez pas gagné un euro de plus.

Trois seuils à surveiller :

• 15 000 € : plafond du micro-BIC pour un meublé de tourisme non classé. Un hôte à 13 000 € de recettes qui ajuste ses prix passe à environ 15 400 €. Dépassé deux années de suite, le plafond fait basculer au régime réel.
• 23 000 € : au-delà, l’affiliation à la sécurité sociale des indépendants est obligatoire.
• 85 000 € : seuil de la franchise en base de TVA pour l’hébergement, si vous êtes en parahôtellerie.

Au régime réel, rien ne change : les frais Airbnb sont une charge déductible, la hausse de recettes est compensée. Et un meublé classé reste au micro-BIC jusqu’à 83 600 € de recettes en 2026, avec 50 % d’abattement. Pour le détail, voir notre article TVA et location saisonnière en 2026, et faites valider votre situation par un expert-comptable.

Airbnb, Booking ou réservation directe : la nouvelle comparaison

Avec les frais hôte uniquement, Airbnb coûte désormais à peu près ce que coûte Booking.com, et cela se voit sur votre versement :

• Airbnb : 15,5 % du sous-total, 18,6 % TVA comprise sans numéro de TVA.
• Booking.com : autour de 15 % de commission en France, plus la TVA et le coût des programmes optionnels (remise Genius, Partenaire préféré). Voir notre article sur la commission Booking.
• Votre propre site : environ 1,5 % + 0,25 € de frais de carte par paiement avec Stripe, plus l’abonnement du site, et aucune commission.

Sur une nuit à 118,43 €, Airbnb garde environ 22 € TVA comprise. Le même séjour réservé sur votre site vous coûte moins de 2 € de frais de carte : vous pouvez l’afficher 10 % moins cher et gagner encore davantage, puisqu’Airbnb n’impose pas de parité tarifaire. La seule règle : ne jamais le proposer à un voyageur rencontré sur Airbnb, la politique de la plateforme l’interdit. Votre site se fait trouver ailleurs : Google, Google Maps, Instagram, bouche-à-oreille. Pour la méthode, voir comment éviter les commissions Airbnb légalement.

HomestAI crée ce site à partir de votre annonce Airbnb ou Booking.com en 5 minutes environ, dès 19 € par mois et sans commission sur les réservations. Pour chiffrer votre cas, utilisez le calculateur de commission Airbnb.

En résumé

Depuis le 13 octobre 2026, les hôtes français paient seuls les frais Airbnb : 15,5 % du sous-total, 18,6 % avec la TVA pour un hôte sans numéro de TVA. Pour garder votre versement, divisez-le par 0,814 (ou 0,845 avec un numéro de TVA) : environ +18 % sur vos prix et vos frais de ménage, presque sans effet sur le prix payé par le voyageur. Surveillez ensuite vos recettes déclarées, qui montent d’autant, surtout si vous êtes proche du plafond de 15 000 € d’un meublé non classé. Et profitez-en pour donner aux voyageurs qui vous trouvent hors d’Airbnb une raison de réserver chez vous : chaque séjour réservé en direct vous rapporte désormais près de 20 % de plus.